+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

С чего начать постройку дома

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме — в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи. Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом. На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С чего начать строить дом – поэтапное руководство

После приобретения надела земли у хозяев, планирующих постройку дома, появляется множество вопросов. Каковы дальнейшие действия, и что является первоочередным? На эти вопросы вы найдете ответ в этой статье. Все этапы вместо займут минимум 87 дней. Поэтому очень важно правильно спланировать время для каждого из них. Если Вы хотите, что строители начали работы на участке 1 апреля, начинайте готовиться к этому сразу после Нового года. Каждый из этих обязательных пунктов, и последовательность их выполнения и будет рассмотрена ниже.

Обращаться за получением ГПЗУ — градостроительного плана земельного участка - необходимо в территориальные органы власти. Выдача происходит в срок до одного месяца. В градостроительном плане будут указаны границы пятна застройки, что станет решающим в определении допустимых размеров будущего дома.

Данная информация будет необходима при выборе проекта и при строительстве дома. В случае, если проектируемые габариты дома окажутся больше размеров пятна застройки, указанных в ГПЗУ, не удастся получить разрешение на строительство, и под вопросом окажется оформление документов на уже построенный дом.

Общий срок предоставления государственной услуги ГПЗУ не должен превышать 20 рабочих дней т. Но ошибки в исходных документах, несогласованная работа ведомств могут замедлить этот процесс.

Следующий пункт, который необходимо исполнить прежде, чем переходить к выбору проекта дома — это определение геологических параметров грунта купленного участка.

Удачное осуществление проекта и строительства коттеджей начинается с геологической разведки участка. Геологические показатели определяют, какого типа грунт здесь располагается, рассчитывают степень его промерзания, оценивают, на какой глубине залегают грунтовые воды, просчитывают просадочность почвы под давлением дома, и другие.

Учитывая данные параметры, конструктор адаптирует фундамент под конкретный тип грунта. Адаптированный фундамент является одним из самых важных составляющих. Его задача - предотвращение возможного появления трещин стен дома и появление сырости внутри помещения.

Наша компания оказывает в качестве дополнительной услуги адаптацию фундамента. Уделив геологии должное внимание, Вы сэкономите значительные финансы, которые потребовались бы для капитального ремонта дома. Ошибкой является мнение, что целесообразнее отказаться от геологических исследований в пользу заливки более надежного фундамента.

Фундаментные работы одни из наиболее дорогостоящих услуг. Геологический анализ и адаптация фундамента будут стоить значительно меньше, нежели расходы по усилению фундамента на авось. Важно понимать, что ни одна уважающая себя компания-застройщик без проведённой гео разведки не приступит к строительству объекта.

Только имея на руках такие данные, строители грамотно произведут расчеты, определят толщину подошвы дома, глубину фундамента. А затем рассчитают необходимый объем материалов для возведения фундамента. Другая важна информация об участке, которая будет нужна при подготовке проектной документации вашего дома - перепады высот.

То есть на основании данных геодезии создают привязку дома к участку. Подробнее об этом мы рассказали здесь. Итак, параллельно с геологической съемкой делаем геодезию или топографию. Благодаря полученным документам выбирая проект:. Геологи и геодезисты могут работать параллельно. Польза приобретения проекта очевидна.

Таким образом, проектная документация становится точной инструкцией к действиям сотрудников строительной компании. Прежде всего, следует определить количество этажей Вашего будущего дома;. Затем сделать список комнат и с их назначением;. Исходя из этого, переходим к расчету габаритов будущего дома, учитывая допустимые размеры, указанные в ГПЗУ. Данные этапы позволят выбрать идеальный дом с учётом ваших финансовых возможностей.

Более подробная информация о выборе проекта дома рассказано здесь. О выборе проекта бюджетного дома — в этой статье. Прежде, чем приобретать типовой проект, не забудьте сделать заказ адаптации фундамента в проектном бюро, так как подготовка типового проекта происходит, основана на распространенных характеристиках грунта и топографии или геодезии. Адаптация фундамента будет учитывать не средние параметры, а характеристики грунта на конкретном участке.

Резюмируя изложенную выше информацию, становится очевидным, что предварительно четко определившись с площадью, количеством этажей, и функциями помещений в доме Вы значительно облегчите себе выбор проекта из множества типовых вариантов.

В среднем наши клиенты проводят на сайте от 14 дней для выбора проекта дома. Итого: минимум 40 дней займет выбор и приобретение проекта дома. Если проект потребует подготовки прибавьте еще минимум 45 дней календарных. Внесение изменений в типовое решение занимает как правило от 14 до 45 дней.

Имея на руках ГПЗУ, результаты геологии и проектную документацию можно переходить к подбору подрядчиков и уведомить гос. Только теперь можно заявлять государству, что Вы будете строить дом: у вас уже есть на руках все необходимое для этого. Это бюрократическая процедура, избавит Вас от лишних хлопот, а возможно, и штрафов в будущем, поэтому рекомендуем не откладывать этот вопрос.

К тому же, с года ее упростили: не нужно получать разрешение, нужно просто уведомить гос. Для этого вместе с заявлением нужно отправить в соответствующий орган власти только 2 документа иногда три.

В некоторых регионах вас попросят предоставить и Градостроительный план. Подробнее мы написали об этом здесь. Еще одна бюрократическая процедура — получить технические условия на подключение к сетям: электрике, газоснабжению, водоснабжению, канализации.

В каждом регионе свои особенности, поэтому рассказать: куда бежать и с какими документами не представляется возможным, к сожалению. Но в складчину с соседями это будет выгоднее. В коттеджных городка этим занимается как правило администрация поселка. Если не сделать этого сразу, в дальнейшем может оказаться, что, например, выделенной мощности электросети, не хватить на ваши грандиозные планы. А если еще и проведение газа окажется очень дорогим, и придется обогреваться за счет электрики?

А дом уже построен Выписка из ЕГРН: от 3 до 11 дней с учетом передачи данных из одного ведомства в другое и обратно. СПОЗУ: 7 дней. Подача уведомления: 9 дней. Итого: до 9 дней нужно чтобы уведомить гос. Когда проект выбран, на его основе проще объяснить требования и пожелания подрядчику, что будет способствовать взаимопониманию и взаимодействию между вами.

Для Вас нашей компанией было разработано тендерное предложение - это своего рода смета, в которой отсутствует графа с ценами. Это основа для проведения нашими клиентами тендера между возможными исполнителями.

Подрядчики самостоятельно оценивают работу и материалы, а заказчик, исходя из результатов, выбирает оптимальный вариант. Проанализируйте информацию на сайте фирмы. У каждой серьёзной организации есть сайт-визитка с галереей фото домов и коттеджей, построенных компанией.

Снимки должны дать возможность увидеть весь процесс подготовки и строительства, а не только финальный результат. Важная составляющая анализа - отзывы с различных независимых ресурсов. Вызывать доверие должны развернутые мнения клиентов, с подробным пояснением своей оценки.

Не останавливайтесь на онлайн знакомстве. Отправляйтесь в офис фирмы, чтобы увидеть всё своими глазами. Общаясь с сотрудниками, обращайте внимание на гибкость в подходе, и готовность к выполнению всех нестандартных пожеланий по постройке. Ряд компаний выполняют только шаблонные заказы, и не готовы делать заказчику какие-то уступки. Будучи в офисе, уточните наличие в штате фирмы закупщика и прораба.

Отсутствие таких специалистов должно вас насторожить. Ведь серьёзные компании не полагаются лишь на услуги субподрядных организаций. Выясните, как осуществляется контроль над выполнением работы прораба.

Отправьтесь на строящийся объект. Не стесняйтесь задавать все, интересующие вопросы. По ответам и всему, что вы увидите, сложится объективная картина качества работ данного застройщика. Не пренебрегайте составлению грамотного договора и подробной сметы. Данная документация защитит вас и ваши финансы при возникновении спорных моментов.

Имея на руках готовых проект дома, Вы быстро просчитаете все необходимые расходы, что в результате сэкономит время и нервы. Непременно поинтересуйтесь гарантийными обязательствами, которые берёт на себя строительная фирма.

Отговорки должны насторожить. Знайте, что компании со значительным опытом работы, дорожат своей репутацией, и без вопросов дают гарантию на качество выполняемых работ на срок от 10 лет. Основываясь на приведённой выше информации, проще будет сделать объективный выбор исполнителя реализации проекта. Не рекомендуем торопиться в этом вопросе, выделите от 14 дней на выбор строителей На данном этапе, когда собрана и оформлена вся необходимая документация, и выбрана строительная фирма, остаётся финальный, но крайне важный этап — подготовка строительной площадки.

Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это драгоценное время. Позаботьтесь, чтобы передвижение строительной техники ничего не затрудняло;. Предоставьте работникам техническое помещение для личных нужд, если мобильный вагончик не предоставлен компанией самостоятельно;.

Как построить дом, с чего начать?

Тема в разделе " Общие вопросы проектирования дома ", создана пользователем sepavi , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем.

Быстрый поиск. С чего начать строительство дома Тема в разделе " Общие вопросы проектирования дома ", создана пользователем sepavi , Регистрация: С чего начать строительство дома.

Лучшие ответы. Последнее редактирование модератором: Aleksk Инженер-конструктор. Главное сделать правильный выбор. А не бегать с мыслью И не важно, что потом архитектурные чертежи и чертежи конструкций не совпадаю И так построится Итог: экономия вроде как есть, а дома нет. У меня так было. За правильный подход к делу респект. Aleksk , Архитектурный проект После того как вы определились с бюджетом и техническим заданием пришло время архитектурного проекта. Aikon Живу здесь.

Очень полезная тема. Учу наизусть. Только что открыла тему про свой проект-переделку. Наша главная проблема: "Вы не знаете во сколько вам обойдется то или иное решение. Представляется, что дело даже не в материалах, а в инженерной составляющей.

Расход материалов и стоимость работ мы сами можем примерно прикинуть уже сейчас, не имея проекта, а вот инженерка Особенно если задуматься про ремонтопригодность что бы это ни было - реальный ремонт или замена блоками и резервирование.

По первому - например, приходится менять оборудование одно на другое. Обвязку тоже менять, допустим. А новое по характеристикам проходит, а по габаритам - нет. Допустим, это знает проектировщик. А если нет? Записала в тех. Оно у меня скоро многотомное будет. Или, по второму - Планируем, например, разводку под телевизор в каждой спальне, а ну как через несколько лет весь телевизор будет в интернете? Интернет, впрочем, тоже протянем в каждой спальне.

Сама на йоте. И где та экономия Потом, определиться с бюджетом нынче непросто. Это за указанный перечень: "Архитектурный проект Проект дизайна помещений Конструкторский проект Теплофизический расчет Проект отопления Проект вентиляции Электрический проект Проект водоснабжения Проект канализации. А если мне нужен только архитектурный и конструкторский? Aikon , Мы, заказчики, даже сформулировать не можем толком, что нам нужно. И не представляем, во сколько нам это обойдется - не построить даже, а спроектировать.

А если и эскизный проект? А потом, не понимаю, где разница между индивидуальным проектом то есть начинаем с эскиза и переделкой типового, если в типовом придется переносить несущие стены, менять размеры и расположение окон, стропильную систему, да и назначение помещений до кучи.

Ну и отделку другую уж заодно. И фундамент пересчитывать. Что останется от первоначального? Если я приду со своим эскизом - "переварив" типовой проект - может, толку больше будет?

PS Сильно подумав, пришла к выводу, что с учетом. То есть, прогнав жабу, взять купить типовой проект, ТЗ, 2 3 процента денег, и В чем все-таки разница между инд. Ну тормоз я, да. Ну вот допустим: я заказчик, знаю, что мне надо, примерно представляю, как это можно реализовать за имеющуюся сумму и считаю, что мне нужен эскиз, архитектурные и конструкторские чертежи. В этих трех случаях архитектор бюро разный объем работы имеет?

Извините, что я вцепилась, но мне это важно, а область незнакомая совершенно, как вы справедливо заметили в начале темы. Мое мнение "заказчика" можно? Индивидуальный проект - индивидуальные проблемы.

То, что я в свое время взялся строить по типовому проекту спасло не только мою седину, но и сотни тыщ рублей, думаю. Потом что даже в очень популярном проекте f от крайне толкового и опытного архитектора были "косячки" и непонятки в узловых соединениях, кровле, лестнице.

А в целом проект уже когда жить начали - поняли оказался продуманным. То, что всегда можно было посоветоваться с коллегами по беде, посмотреть чужие решения и при этом сделать индивидуальный дом - очень помогло. Потому что когда стоят стены первого этажа - думать об этом уже поздно, скорее всего.

Не забывайте при этом, что зачастую "фирмы" эти живут не за счет вашей оплаты специалиста по мониторингу - а за счет "откатов" от строителей за "закрывания глаза" или, что еще чаще - от строителей, которых сами же вам и посоветовали "ну, они конечно дороже, но ни в пример лучше ваших нынешних".

Так что это не менее ответственный, но жизненно важный выбор - ищите с умом. Я платил своему консультанту 10 тыс руб за 1 выезд часа работы , и не жалею об этом ни капельки - все отбилось, и дом получился отменный. С ними же советовался и по стоимости инженерных решений и вариантов - как "не исполнители" они заинтересованы в надежности и выгодности, а не в сложности решения.

И опять скажу спасибо. ТЗ у нас есть. Я там могу каждый пункт обосновать. Ну, или мне так сейчас кажется. Архитекторы два разных, между собой не знакомы наверное отвечают как-то неопределенно - вы, мол, несите, что у вас есть, а там посмотрим.

Вот я и пытаюсь определить - что нести-то и чем это грозит семейному бюджету? Yerdna78 Живу здесь. Yerdna78 , Если вы архитектору говорите, что хотите дом с цокольным этажом, а уровень грунтовых вод высок, то на стадии эскизного проекта уже можно будет определиться нужен вам всё-таки цоколь или нет.

Точная несущая способность грунта позволит избежать лишних затрат на фундамент и использовать эти деньги для реализации других пожеланий. Ещё добавлю несколько слов относительно применения типовых проектов. Обязательно необходимо интересоваться для каких климатических условий разработан предлагаемый проект и что не менее важно его сейсмоустойчивость. Кроха М Участник. Кроха М. Добрый день. Уважаемый sepavi, вы в первом посте упоминали калькулятор для расчета стоимости строительства.

Подскажите, он уже существует, где его можно попробовать? С уважением. Кроха М , Показать игнорируемое содержимое. Ответить в теме. Ваше имя или e-mail: У Вас уже есть учётная запись? Нет, зарегистрироваться сейчас. Да, мой пароль: Забыли пароль?

С чего начинать строительство частного дома. Для начала нужно выбрать и приобрести участок. В этом вопросе следует воспользоваться помощью юриста или риелтора, потому что процедура покупки земли связана с оформлением большого количества документов, с которыми неспециалисту разобраться сложно.  Следующим этапом строительства частного дома будет сооружение крыши. Это также очень важный элемент постройки, который требует внимательного и грамотного подхода.  Проект предполагает разбивку участка, план размещения будущих построек. Определяется внешний вид дома, его этажность, планировка, материал конструкций. Если проект типовой, то он привязывается к участку.

С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА: 6 ПЕРВЫХ ШАГОВ

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме — в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома.

Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи. Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента.

Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом. На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания. При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы.

Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника — риелтора или юриста. Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства.

Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:. Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой. Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:.

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования. При выборе материала решающими факторами являются местные условия климат, рельеф и экономические аргументы.

Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении. В целом дешевле и быстрее возводятся блочные из ячеистого бетона и каркасные дома включая СИП-панели. Меньше всего времени дня уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом. После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется. По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом.

Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах. Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:.

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке. Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации. Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы.

После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт. Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:. Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя гарантией качества.

Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через сезона.

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей.

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:.

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов. Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд.

Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги?

Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги? Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. Закладывается фундамент. Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка.

После монтажа арматуры заливается бетон. Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента. На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы если предусмотрены проектом. Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети канализацию, водопровод и электропроводку.

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы. Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории.

После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы.

Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства. Выставка малоэтажная страна выражает благодарность Внукову Ивану - архитектору компании Шельф. Выставка домов Малоэтажная страна. Главная Статьи Технологии и материалы Вернуться назад.

С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги Статьи Технологии и материалы. Время чтения 12 минут. Прочитать позже Отправим материал на почту Согласен на обработку персональных данных.

Проекты домов Количество проектов Смотреть все проекты. Автор статьи. Инженер-строитель, специализирующийся на частном домостроении. Регистрация Авторизация. Согласен на обработку персональных данных. Авторизация Регистрация. Дополнительно Выставка малоэтажная страна выражает благодарность Внукову Ивану - архитектору компании Шельф.

С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

Роман Слынько. Постройка дома является неимоверно важным и ответственным мероприятием. Готовясь к такой сложной работе, вам потребуются определенные знания, которые мне бы и хотелось расширить с помощью этой статьи. Данная тема очень многогранна, но вместе с тем посильна при правильном подходе. Поговорим об основных этапах строительства будущего жилища. Строительство дома нужно всегда начинать с плана. Планировка и постройка частных домов до трех этажей, которые рассчитаны на размещение не более одной семьи, по закону не требует особого разрешения.

Владелец участка может собственноручно создать набросок будущего здания и получить дозволение на начало работ. На первый взгляд все легко: нужно найти эскиз, купить проект и приступить к строительству.

Но для того, чтобы приступить к планированию, нужно определиться со следующими основными вопросами:. Смета является одним из самых важных документов, с создания которого начинаются любые работы по строительству, ремонту и реконструкции зданий. Для составления сметы желательно иметь специальное образование, поэтому при отсутствии такового рекомендую обратиться к специалисту. Документ включает в себя основные виды работ, а также их объемы и стоимость. Для того, чтобы определить конкретную подрядную контору, которая будет выполнять ваш проект, как раз и пригодится смета, ведь с помощью нее можно увидеть полноценную картину стоимости работ.

Но помните, что, контактируя со специалистом, нужно сравнить предварительные сметы и понять, включают ли они в себя требуемые виды работ. Бывают ситуации, когда сметчики указывают не весь перечень необходимых работ.

Тем самым они могут занизить конечную стоимость заказа, дабы получить его. Не забудьте также проверить наличие в документе всех нужных материалов и оборудования.

Самое пристальное внимание при просмотре сметы нужно обратить на различные дорогостоящие работы, которые не включены в проект, но которые могут быть необходимы после начала строительства. Например, если вам потребовалось реконструировать старый, долго не использующийся подвал, то в смете может быть заложены лишь работы по вывозу мусора, укладке пола и тому подобное.

Но с течением времени вам может потребоваться ремонт дренажной системы, смена гидроизоляции и т. Таким образом, нужно всегда понимать, что в смету может потребоваться внести корректировки из-за специфики конкретного сооружения.

Если вы все же решитесь сами составить столь важный документ, то советую воспользоваться специальными компьютерными программами и интернет ресурсами, которые автоматически определяют некоторые разделы сметы. Итак, этот этап включает в себя все предыдущие. Вы уже должны позаботиться о выборе правильного места для постройки, рассчитать бюджет, создать план и найти подрядчика.

Хочу немного поподробнее остановиться на вопросе выбора участка, ведь здесь есть некоторые важные нюансы. При поиске места под строительство рекомендуется учитывать следующие показатели:. Приступая непосредственно к возведению дома, вам нужно будет обеспечить подъездные пути, подачу воды и электричества. Дальнейший процесс можно описать в несколько шагов:. По итогу можно с уверенностью сказать, что строительство дома является не самой простой работой для абсолютно любого владельца участка.

Чтобы грамотно провести все мероприятия и избежать ошибок, вам необходимо заранее предусмотреть все возможные проблемы. Но вместе с тем можно сказать одно, если вы не будете торопиться и детально проработаете все вопросы на этапе планирования, то будущая постройка сможет долго радовать вас своей надежностью и уютом.

На указанный email отправлена ссылка для подтверждения подписки. Ремонт и Строительство. С чего начать строить дом. Разработка плана строительства.

Но для того, чтобы приступить к планированию, нужно определиться со следующими основными вопросами: Сравните фактическую площадь участка и его площадь согласно плану строительства. Здесь не должно быть никаких несоответствий. Необходимо определить то, как ваше здание будет располагаться по отношению к близлежащим домам и дорогам.

Кроме того, обязательно согласуйте свой проект дома с архитектурным отделом местной власти во избежание каких-либо проблем. Разберем по пунктам, что же должен включать в себя план строительства дома: 1. Раздел архитектуры: План места, на котором будет расположен дом; Требования, предъявляемые к этому месту; Вид фасадов дома снаружи; Планы каждого из этажей, чертежи перекрытий; План системы крыши и кровли; Специфика окон и дверей; Рекомендации по отделке здания, чертежи всевозможных железных и деревянных частей; Проект конструкций и фундаментов, а также планы внутренних сетей.

Инженерный раздел: Чертежи канализационных систем, а также систем водоснабжения; Общее разъяснение расчетов; Чертежи отопительных и вентиляционных систем; План электрооборудования; Специфика материалов и различного оснащения. Особенности составления сметы и закупки материалов. С чего начинается строительство дома. При поиске места под строительство рекомендуется учитывать следующие показатели: Особенности участка.

Следует обращать внимание, как на площадь, так и на рельеф. Документация продавца. Нужно убедиться в подлинности и правильном оформлении всех документов. Проанализируйте все имеющиеся условия автобусные остановки, наличие подъездных дорог и прочее. Оцените присутствующие инженерные коммуникации. Выбирать подрядчика нужно, полагаясь на некоторые основные действия, в числе которых: Анализ вариантов.

Хорошие фирмы всегда предлагают ознакомиться с отзывами о своей работе, сертификатами и прочим. В нем прописываются сроки работ, их стоимость и дополнительные условия. Нужно обеспечить их максимальное качество. Дальнейший процесс можно описать в несколько шагов: Земляные работы, фундамент. Необходимо наметить место входа водопровода и вывода канализации, а также вырыть траншеи.

Кроме того, вам нужно проложить и утеплить трубы. Для закладывания фундамента роется котлован, на дно которого укладывается щебневая подушка, далее устанавливается опалубка.

Бетон заливается после установки арматуры. После того, как бетон настоится около одного месяца , возводятся стены фундамента. Монтаж каркаса.

В это время строятся стены и конструируются перекрытия, после чего сооружаются стропила и накладывается кровля. Установите окна и двери. Фасад и внутренние работы. Здесь начинается наружная отделка стен и установка лестниц. Проводится внутреннее утепление пола и стен, обшивка потолка. Кроме того, нужно будет проложить инженерные сети.

Комментарии: 0 мне нравится: 0 поделиться. Подписаться на рассылку На указанный email отправлена ссылка для подтверждения подписки. Комментарии 0. Добавить комментарий символов Ваш комментарий: Отправить.

Похожие статьи Ремонт и Строительство Котлован для фундамента: как и когда готовить, правила создания 10 апреля Котлован представляет собой специальную выемку в грунте, которая предназначена для устройства в ней различных фундаментов.

Но под столь простым определением скрывается довольно трудная умственная и физическая работа, которая состоит из нескольких этапов. Как рассчитать размеры котлована?

В какое время года лучше приступать к выкапыванию? Каким способом и с помощью каких шагов лучше всего осуществлять данный процесс? В этой статье мне бы хотелось дать исчерпывающий ответ на все эти вопросы. Ремонт и Строительство Блочное строительство, плюсы и минусы метода 10 апреля При возведении дома у владельца участка может возникнуть проблема выбора метода создания постройки. На сегодняшний день существует масса таких вариантов, и все они отличаются между собой как с экономической точки зрения, так и с точки зрения качества.

В этой статье мне бы хотелось раскрыть тему блочного строительства, рассказать об основных видах, достоинствах и недостатках этих конструкций. Ремонт и Строительство Этапы строительства дома 10 апреля Постройка собственного дома является мечтой для очень многих людей.

Чаще всего эта цель откалывается из-за материальных трудностей или недостатка времени и знаний. Но если вы все-таки решились реализовать данную задачу, вам нужно заранее обдумать все нюансы.

Ранее мы уже говорили с вами о начальных этапах строительства дома. Эта статья станет продолжением темы и в общих чертах затронет основные этапы возведения и отделки здания.

Начать, конечно же, стоит с выбора и покупки участка земли.

11 ключевых этапов строительства частного дома

Построить свой дом — задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина. Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разно-образие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками.

А окончательное решение остается за вами. С чего начинать строительство дома на своем участке. Расшифровка аббревиатуры ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. ИЖС предусматривает строительство жилого строения на находящемся в собственности участке земли. Объектами ИЖС являются : жилой дом, пристройка, надстройка, гараж и прочие капитальные строения.

Земельный участок — это территория, имеющая четко обозначенные границы. При этом, поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана. Но стоит помнить, что, собираясь вырыть колодец, вы действуете в рамках своих интересов. Если же в планах бурение артезианской скважины, то вы посягаете на государственную собственность, а значит, ее бурение должно быть согласовано и задокументировано.

Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте.

Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому. Во-первых , на участке уже могут располагаться капитальные строения. Довольно распространенная ситуация — приобретение участка с уже возведенным домом. Сейчас речь идет не о его реставрации, а о сносе.

Преимущество такого участка в том, что к нему подведены основные коммуникации. В этом случае, помимо указанных выше параметров, нужно проверить законность проведения коммуникаций. Размеры дома зависят от числа людей, постоянно проживающих в нем. Дом можно сделать в несколько этажей, таким образом, удается получить достаточную площадь, но не за счет застройки участка. Если планируется рытье колодца, нужно сразу вызвать мастеров, которые подскажут, где есть вода.

Возможно, единственным местом на участке, где водоносная жила находится близко к поверхности, окажется как раз то место, где планировалось размещать дом. Кстати, в этом случае, нужно пообщаться с соседями и выяснить какого качества вода на участке. Самостоятельное строительство дачного дома будет проще, поскольку нет необходимости, например, в отоплении. Строительные работы лучше начинать, как только потеплеет — то есть ранней весной.

В распоряжении будет полгода хорошей погоды. На практике, самым удачным временем для начала стройки является поздняя весна. В такое время года не только сойдет снег, но и уйдет вода, мешающая рытью котлована или изготовлению фундамента.

Кроме того, в теплое время производительность труда гораздо выше. Не стоит рассчитывать завершить строительство дома за один сезон. По нормам, только фундамент должен выстояться в течение 1 года. А, например, строительство кирпичного дома по времени отличается от возведения каркасного дома.

Так что, консервация незавершенного строительства неизбежна исключение быстровозводимые дома. На выбор повлияет: время эксплуатации дома для постоянного проживания или только в летнее время , бюджет, требования к экологичности, мода, возможность выполнить работы быстро с привлечением специалистов или своими руками.

Рассмотрим несколько вариантов:. Не забывайте, любой стройматериал, имеет как достоинства, так и недостатки, которые нужно устранять. Краткая сравнительная характеристика материалов для строительства коттеджа в таблице приблизительные цены года. Какой лучше, решать вам. Это компания, которые берет на себя обязательства сдать объект под ключ. В комплект услуг всходит все — от оценки местности и разработки проекта до выполнения отделочных работ.

Поиск и доставка материала также вменяется им в обязанность. Генподрядчик может привлекать субподрядчиков. Но он должен вложиться в оговоренные сроки и смету. Стоит оговориться, что построить дом одному человеку практически невозможно. Подразумевается привлечение помощников из числа друзей, родственников, из которых хотя бы один знает порядок выполнения работ определенного вида.

Кроме того, осуществляется полный контроль над процессом строительства. Наиболее распространенный и реальный способ. В этом случае хозяин выполняет самостоятельно ту часть работ, которую он в силах сделать, а для остальных задач привлекаются специалисты. При этом заказчик, находясь на стройплощадке может оперативно оценивать качество работы. Пользователи советуют привлекать мастеров, которые будут делать последующий этап работ с оценкой работы предыдущих.

Так они принимают на себя ответственность за свою часть работы. Начало работ на участке с ветхими строениями включает в себя снос старых построек и очистку территории от мусора.

О сносе здания нужно сообщить в местное БТИ и получить документ об исключении снесенного дома из федерального реестра. Если дом был подключен к коммуникациям нужно согласовать их отключение перед сносом в соответствующих службах, например, службе газа. Проще, когда участок пустой. Во-вторых , обратиться к архитектору. Стоимость разработки индивидуального проекта начинается от 20 тыс. При этом, проведение проекта и авторский контроль за его соблюдением на практике оплачивается дополнительно.

В-третьих , разработать проект самостоятельно. Как разработать проект дома самому, не обладая достаточными знаниями? Опираясь на предоставленный ниже пример.

Проект трехэтажного дома с мансардой - общий вид Проект трехэтажного дома с мансардой - фасады Проект трехэтажного кирпичного дома - общий вид Проект трехэтажного кирпичного дома - фасады. Проекты домов из профилированного бруса под ключ и цены на стеновой комплект при подписании договора на строительство в компании REALHAUS, разработка рабочих чертежей выполняется бесплатно.

До начала строительных работ нужно предоставить в Администрацию по месту нахождения земельного участка, следующие документы:. ГК РФ. Статья Разрешение на строительство часть На какой срок выдается разрешение на строительство частного дома? За оформление документов и выдачу разрешение не взимается плата, а разрешение выдается сроком на 10 лет.

Таким образом, если дом не построен в течение указанного срока, нужно будет подавать документы на строительство заново. Разрешение на строительство часть 17 Когда разрешение на строительство не требуется?

Разрешительные документы не оформляются в случаях, регламентированных Градостроительным кодексом см. Статья ГК РФ. Самовольная постройка Самовольная постройка дома. Возможна и такая ситуация, когда дом сначала строится, а потом узаконивается. Это называется самовольная постройка самострой и регулируется законом, описанным в ст.

Для легализации придется обращаться в фирмы, которые на этом специализируются. Стоит сказать, что на практике за узаконивание объекта самовольного строительства приходится существенно переплачивать. Но, оформить самострой вполне реально, если строительство производилось без нарушения норм.

Статья 7. Самовольное занятие земельного участка Штраф за самострой согласно ст. Административного кодекса РФ составляет 10 руб. Оформление документов на строительство дома — процесс, который может занять не один месяц, особенно при наличии каких-либо замечаний. Поэтому параллельно с ним можно выполнять еще часть работ. Бытовка, вагончик, хозпостройка. Это нужно для того, чтобы хранить инструмент, укрыться от непогоды, перекусить, а то и переночевать при необходимости.

Можно использовать биотуалет. Но, если дом предназначен для постоянного проживания нескольких человек, то нужно взвешено подходить к его выбору. А установка временного туалета увеличит общие затраты. Рекомендуется сразу продумать место установки и делать капитальный уличный туалет. Пользователи отмечают, что даже при наличии удобств в доме, дачный туалет никогда не бывает лишним. Возведение полноценного туалета включает в себя рытье выгребной ямы и обустройство септика или локальной очистительной системы.

Коротко отметим основные виды септика: накопительные например, из бетонных колец или пластиковая емкость и полной очистки например, заводской септик ТАНК. В процессе рытья выгребной ямы извлекается много грунта.

С чего начать строить дом, подготовка и последующие шаги

Тема в разделе " Общие вопросы проектирования дома ", создана пользователем sepavi , Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. С чего начать строительство дома Тема в разделе " Общие вопросы проектирования дома ", создана пользователем sepavi ,

Строительство дома. Вы уже знаете о том, с чего начать строить дом. Далее можно продумать дальнейшие этапы возведения загородного дома и не волноваться о сорванных сроках. До начала работ требуется обеспечивать подъездные пути, водную подачу и электрическую энергию на строительную площадку.  Постройка каркасного дома. На таком этапе выстраивают стены и устанавливают перекрытия, а после сооружают стропила и укладывают кровельный материал. В последнюю очередь следует вставить и установить ворота гаража и входную дверь.

После приобретения надела земли у хозяев, планирующих постройку дома, появляется множество вопросов. Каковы дальнейшие действия, и что является первоочередным? На эти вопросы вы найдете ответ в этой статье. Все этапы вместо займут минимум 87 дней.

Без тщательно проработанного плана с подробными этапами строительства частного дома нельзя даже начинать работу. Как известно, любая стройка начинается с возведения туалета, но, чтобы построить коттедж, нужно решить гораздо больше вопросов. Можно ли копать яму под септик, пока сохнет опалубка фундамента? Разрешено ли устанавливать оконные рамы до возведения обрешетки крыши? Этими и многими другими вопросами задаются будущие владельцы частного дома, решившиеся впервые строить коттедж своей мечты.

Роман Слынько. Постройка дома является неимоверно важным и ответственным мероприятием.

Построить свой дом — задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина. Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разно-образие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

С чего начать строить дом — поэтапное руководство. С каждым годом все большее число жителей города делают выбор в пользу проживания в личном доме — за городом, подальше от суеты. И хотя это выбор оправдан множеством достоинств — отдых в своем саду, игры на свежем воздухе, шашлыки с друзьями и остальные радости, правда, вначале придется пройти через ощутимые хлопоты, которые связаны с постройкой дома.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. laimanason

    Сколько будет стоит денег,потратить на юриста и на все побегушки?

  2. Богдан

    Всё правильно сказал))?????????